マンションの価値を維持・向上させるためには、どのような点に注意すべきですか？
マンションの価値を維持・向上させるための注意点について説明します。マンションの価値を維持・向上させるには、長期的な視点での管理が重要です。適切な長期修繕計画の策定と実施、共用部分の改修、省エネ改修、適切な管理会社の選定な ...
マンションの省エネ改修にはどのような取り組みがありますか？
マンションの省エネ改修について説明します。国土交通省や環境省は、マンションの省エネ化を促進するために、様々な取り組みを推進しています。「子育てグリーン住宅支援事業」では、省エネ改修に対する補助金を提供し、「デコ活」という ...
マンションの管理会社を変更（リプレイス）したい場合、どのような相談窓口がありますか？
マンションの管理会社を変更（リプレイス）相談窓口がについて説明します。管理会社との契約解除や委託費の値上げなど、管理会社に関するトラブルや不満がある場合、「全建センター マンション総研」がリプレイス相談を受け付けています ...
マンションの長期修繕計画の見直しはなぜ重要ですか？
マンションの長期修繕計画の見直しはなぜ重要かについて説明します。長期修繕計画は、マンションの維持管理において非常に重要な役割を果たします。計画が不十分だと、将来的な修繕費用の不足やマンションの老朽化を招く可能性があります ...
マンションの給排水管の改修工事の見積もりで注意すべき点は何ですか？
給排水管の改修工事の見積もりで注意すべき点について説明します。給排水管改修工事の見積もりを精査する際には、工事会社の見積もりを細かく確認することが重要です。「全建センター 給排水設備改修相談室」では、見積書の見方について ...
令和6年度のマンション支援制度の概要は？
令和6年度のマンション支援制度について、情報源に基づき説明します。令和6年度分譲マンション共用部分改良工事等への支援制度が設けられています。この制度は、分譲マンションの共用部分の改良工事などを支援するものです。•この制度 ...
大規模修繕工事新聞のアーカイブ機能とは？
「大規模修繕工事新聞」のアーカイブ機能について説明します。「大規模修繕工事新聞」は、創刊から現在までの全ての記事をアーカイブしており、マンションの大規模修繕工事やマンション管理組合に関する情報をキーワードで検索して閲覧で ...
マンション管理における課題と解決策は何ですか？
マンション管理における課題と解決策について、情報を整理して説明します。課題•役員のなり手不足：マンション管理組合の役員になる人が不足しているという問題があります。•管理費の滞納：管理費を滞納する区分所有者がおり、マンショ ...
管理会社に高まる不信感。どうすれば？
管理会社は住民の利益を守る立場にあると思っていました。そのために多額の管理委託費用を払っているにも関わらず、指摘した事項を放置したり、その役割を果たしておりません。毎年、理事会が総入れ替えになることを都合よく捉え、まった ...
迷惑自転車の問題、整理について、解決方法を教えてください
敷地内に自転車があふれ、見栄えも悪く、迷惑しています。 こうした迷惑自転車の問題、整理について、解決方法を教えてください
どうしてる？高齢者の見守り
築30年を過ぎて高齢化が進んできました。そこで理事 会が中心になって、日常から高齢者が集まって安否に気 をつかう方法はないか検討しています。 問題は管理組合の活動にまったく協力してくれない方 たちの対応です。最近は孤独 ...
ごみ出しルールを守らない人がいます
ごみ出しルールを守らない住民が困っています。管理員さんに分別してもらわないと、清掃車が持って行ってくれないこともあります。管理員さんがやる分別は業務ではなく、あくまで住民の粗相の後始末です。本来、管理委託の業務でなければ ...
大規模修繕工事積立金不足が心配。適正額はいくら？
最近新聞で、「修繕積立金の不足問題が深刻化」という記事を読みました。自分のマンションはどうなっているのだろうかと見直してみてもはっきりしたことがわかりません。適正な額を教えてください。
マンションでのペット飼育、規約なしから禁止に変更は可能ですか？
私たちのマンション管理規約にはペット・動物の飼育に関する定めがありません。ペット飼育可でも禁止でもないのですが、20%くらいの住戸でペットを飼っています。ところが最近、糞尿や悪臭の問題から飼育マナーが悪いという苦情が多く ...
前所有者の水漏れ問題、責任者はだれ？
中古マンションを買いましたが、前所有者は下階の人と水漏れの問題があったのに、これを解決しないまま、私に何も言わないで売りました。下階の人から、私に賠償するよう請求されているのですが、支払いの責任があるでしょうか。ちなみに ...
台風によるマンション各住戸被害の補償はどうなる？？
昨年９月に発生した台風15号の影響で屋上の防水シートが剥がれて、最上階の住戸が水漏れ被害にあいました。 保険会社によると、共用部分が原因にもかかわらず、マンションがかけている保険では専有部分の損害補償はないそうです。 ...
ベランダでの家庭菜園と物置の設置について
私たちのマンションでは、管理規約で共用部分とされているベランダの使用方法について、具体的な定めがありません。 このため、中には土を入れて家庭菜園をしている住戸や、居住部分が狭いこともあり物置を設置している住戸があります。 ...
マンション管理費と大規模修繕積立金の区分経理とは？
定期総会を１カ月前に控えた理事会で、管理会社が一般会計予算を持ってきました。区分所有者に総会資料を送付する２週間前です。 予算書の内訳をよくみると、なんと赤字決算です。赤字予算は消費税・損害保険料の値上げ、空き駐車場の ...