管理者の善管注意義務とは？
輪番制で理事になりましたが、その理事会の互選で理 事長を引き受けました。そこではじめて管理規約を見た ら、理事長は管理者と書いてあります。 管理者には善管注意という責任があるそうですが、こ れはどういう責任で、どんな義 ...
自治体から名簿の提出を求められて…
私の住む街では、自治体から管理組合に対し、住民名 簿の提出を求められています。目的は災害時の要支援者 の確認ということですが、個人情報を簡単に提供するこ とに抵抗があります。個人情報保護法においても、管理 組合は事業者と ...
管理組合でクリスマスツリー購入できる？
当マンションでは分譲以来、管理組合の管理費でクリスマスツリーを購入し、玄関ホールで、子どもを中心にクリスマス会を行ってきました。 ところが、ある住民から「クリスマスは本来キリスト教という特定の宗教のイベントであり、それに ...
生活価値を上げるリフォームの優先順位は？
築年数のあるマンションですが、生活価値を上げるためのリフォーム工事個所の優先順位があればアドバイスしてください。
大規模修繕工事ってなぜやるのでしょうか？
理事長名で、建物の不具合に関する住民アンケートが回ってきました。２、３年のうちに大規模修繕工事を行うそうです。住民の私からみると、築10年くらいしか経過しておらず、また建物は修繕をしなければならないほど傷んでいるように ...
大規模修繕工事は何からはじめたらいいでしょうか？
2001年竣工・１棟・32戸です。 管理会社の担当者から「そろそろ大規模修繕工事の時期ですので、当社の技術者が簡易診断を行い、概算見積もりを出しました」といって大まかな金額の入ったものを提出されました。 マンション住民は ...
白紙委任状はどうやって取り扱うべき？
総会で白紙委任状や白紙が提出された場合、正規のものとして取り扱ってもよいものでしょうか？また、これも賛否の記載がない白紙の議決権行使書を提出するものもいます。この取り扱い方を教えてください。
リフォーム詐欺に対する管理組合の対応
老朽化した団地型マンションです、住民も高齢化しています。 そこで独居老人目当てに詐欺まがいのリフォーム工事を行っている業者の出入りがあるという噂が広がっています。 住民の金銭被害も心配です。管理組合としてどのような対応が ...
悪臭！ゴミをためる賃借人への対応？
ある住戸の賃貸人が２〜３年前からゴミを部屋にためるようになりました。夏場には悪臭と虫が発生し、近隣住戸からも苦情がでています。管理組合としては賃借人にどのような対応を取ることができますか？
エレベータと地震について、管理組合としての備えは？
地震にどう備えればいいか不安です？皆様のマンション管理組合ではどのように準備・対応しているか、実情やお知恵を拝借したい。
マンション標準管理規約改正/管理規約を改正する必要はあるのか？
マンション標準管理規約が2016年3月14日、改正されたと聞きました。私たちの管理規約も標準規約に沿って改正すべきでしょうか？
管理組合財産に対する金銭事故について
管理会社では、管理組合財産に対する金銭事故が起きても速やかに対応する内部監査体制制度の強化に努めているようだが。既存の事故を想定した例と、取り組んでいる再発防止策について紹介願いたい。
総会時、理事が議案に反対できるか？
管理組合の理事を務めています。 現在の理事会の懸案事項は大規模修繕工事の実施です。建物調査・診断を行ったところ、大きな損傷はないとみられ、工事を数年延ばしてもよいのではないかと思ったのですが、理事長の独断で６月の総会議案 ...
「管理費削減」報道のウソとホント
「管理費削減」についてのマスコミの報道が少なくないが、本当のところはどうなんでしょうか。今後の高齢化社会に向け、「管理費削減」を望む管理組合は多いはず。はじめて理事に私にとっても気になるテーマです。ところが、数多くの「情 ...
床のフローリング化で気をつける点は？
築年の古いマンションを購入しました。そこで、床コンクリートの上に直接じゅうたんを敷いている部屋の床をフローリングにリフォームしようと思います。どういった点に気をつければよいですか？ 遮音等級についてもあわせて教えてくださ ...
違法駐車やベランダの違法使用への対応？
私の団地では特定の違法駐車があって悩んでいます。 日中、住戸の近くに停めたまま、ずっと置かれています。時には友達だかの車も停まっています。自転車置き場もあふれたまま。 ベランダでは勝手に改装したり、大きな物置やたくさん ...
機械式立体駐車場の安全対策についての情報を求めています。
消費者庁、国土交通省が機械式立体駐車場の安全対策についてガイドラインを設けているようですが、その詳細を知りたい。
消防設備点検・排水管清掃を全戸（100％）実施するには？
専有部分内の消防設備点検・排水管清掃は全戸（100%）実施が大前提ということですが、なかなかうまくいきません。実施成功例を知りたい。
管理会社への不満の声への対応は？
「管理会社がなんでもどんどん勝手にやっていて、理事会は承認するだけだ」「管理員がなんにも仕事をしていない。私用電話ばかりかけている」「管理会社を替えてはどうか」といった不満の声が管理組合内で高まっています。一方で「管理会 ...