「民泊」許容・禁止の規約例を発表/国土交通省
東京五輪・パラリンピックに向け、国では自宅の一部や別荘、マンションの空き家などを活用する宿泊サービス（民泊）を推進しています。とはいえ、特に住居専用のマンションで民泊が認められると、一般住民における生活環境への影響は計 ...
管理会社変更で気をつけることは？
「管理会社を変更したい」「管理会社の対応がよくない」「委託費が高すぎるのではないか」など、理事会で管理会社変更の話題が持ち上がることが多くなりました。 そこで、管理会社を変更する場合の手続きを教えてください。
地震保険は理事会判断で加入できるか
東日本大震災につづき、熊本地震でもマンションに被害ができました。これまでうちのマンションでは管理に無関心の人が多く、地震については「他人事」、地震保険も「高いから論外」という雰囲気が全体的にあり、災害対策について議論もさ ...
総会での代理出席はどこまで認められるか？
21戸の小さなマンションです。昔から区分所有者みんなが顔見知りで、総会に家族が出席しても委任状なしで議決権行使を認めてきました。問題ありますか？さらに、近頃は区分所者が高齢化のため、同居していない親族でマンションに詳し ...
専有リフォームの最新事情を知りたい
突然のリフォーム通知に不安を感じるのだが・・・ ある日、管理員に渡された管理組合からの通知文に、階上住戸で３日後からリフォーム工事を行うのでご承知下さいという内容が書かれてあった。書面は工事をする部屋番号と管理組合名、あ ...
メンテナンス費軽減効果が期待されている「立体駐車場Gガードシステム」とは？
超防錆、耐摩耗性、対候性等でメンテナンス費の軽減効果があるといわれている「立体駐車場Gガードシステム」について教えてください。
専用ポーチでも自転車は置けないの？
私は広い専用ポーチのある角部屋を気に入ってマンションを10数年前に購入しました。以来、家内や子供たちの自転車は専用ポーチに置いてきました。専用ポーチのスペースは20㎡ほどもあり、災害時の避難通路としても他の居住者の妨げ ...
都市再生機構が公開する集合住宅歴史館を見学したいのですが？
我が国の集合住宅の変遷が分かる集合住宅歴史館というのがあるそうですが、見学方法について教えてください。
平成29年５月30日、全面施行となった「改正個人情報保護法」での管理組合の対応は？
平成27年９月に公布された改正個人情報保護法が平成29年５月30日、全面施行となりましたが、名簿の管理など、管理組合が留意すべき問題があれば教えてください。
理事の仕事とはなんですか？
築５年目にして、輪番で理事の役目が回ってきました。ただし、当然ながら自分の仕事があり、マンションの業務に携わることは時間的に難しく、わずらわしいと考えてしまします。理事としての最低限の義務を教えてください。
「民泊禁止」規約明文化だけで大丈夫？
築25年・100戸のマンションです。近年、外部所有者が増え、賃貸住戸が30％を超えるようになりました。さらに政府がいわゆる民泊サービスを勧めていることから、管理組合に無断で民泊をはじめる住戸が出てくるのか不安に思ってい ...
組合主導の専有配管工事に関する判決例は？
築40年になり、毎年漏水事故が多くなってきたため、管理組合主導で共用部分とともに専有部分の給排水管も更新することになりました。 ところが、100戸のうち、2戸だけ専有部分の工事に修繕積立金を取り崩すのはおかしいと反対 ...
賃貸化増え、組合員間に労力差が出ています。解消方法は？
マンション管理適正化法施行規則により、管理組合財産の分別管理が規定されましたが、支払伝票や残高証明書、月次報告書の改ざん、通帳・印鑑同時保管による不 正支払等、現金事故が後を絶たないのが現状のようです。 近年、管理会 ...
後を絶たない現金事故に対する対応は？
マンション管理適正化法施行規則により、管理組合財 産の分別管理が規定されましたが、支払伝票や残高証明 書、月次報告書の改ざん、通帳・印鑑同時保管による不 正支払等、現金事故が後を絶たないのが現状のようです。 近年、管 ...
拡大する認知症問題について
平成28年、65歳以上は約3,461万人（人口比27.3%）。平成33年には3人に1人が65歳以上になると言われています。高齢化による認知症問題は今後広がっていき、10年後、20年後にはもっと拡大していることでしょう。 ...
団地再生、管理組合が取り組めるアイデアは？
マンションや団地の区分所有者は、共用部分や建物敷地が共有であるため、いちいち共同決定を必要とし、自らの思い通りにはならないという面があります。 近年、高齢者が亡くなったり、賃貸に出しても借り手がいなかったり、そうしたこと ...
マンション（テレビ共聴アンテナの場合）で４K・８Kを受信するために、ような改修が必要となるのでしょうか？
2018年12月から始まる4K・8K実用放送は現行の衛星放送とは異なる仕組みで放送されるが、現在、販売されている4Kテレビや4K対応テレビにはBS、110度CSによる4K・8K実用放送の受信機能は搭載されていないため、今 ...
在来浴室排水口のリフォームで注意することは？
昭和40 ～ 50年代に建設された団地やマンションの浴室（在来浴室）をリフォームするには、専有・共用部分一体で工事する必要があると聞いたが、どうゆうことですか？
住民からの度重なる質問、どう対応すればいいの？
輪番制で理事になり、互選で理事長を受けました。 そうしたら、ある時、ある住民（組合員）から直接、自宅に質問状が届き、「文書で回答せよ」と書かれていました。 また、電話でも、質問というより、延々とクレームを言われることがあ ...
管理費から自治会費を出したいのですが？
30戸のマンション管理組合の理事です。いつ大震災が来るかわからない昨今、地域との協力が必要だと痛感しています。町内の自治会にマンション全員分の加入をお願いするため、管理費から自治会費を出したいと検討中です。こうしたことは ...
大規模修繕工事の実施時期は？
2019年（平成31年）10月まで延期されていた消費税10％への値上げが現実味を帯びてきました。 さて、消費税が10％となることに対して、大規模修繕工事を立案・計画をしている管理組合はどう捉えればよいのでしょうか？
持ち主不明の自転車の対処は
駐輪場問題で困っています。毎年、届出制にしているのですが、登録をしない放置自転車が減らないのです。とはいえ、放置自転車を勝手に業者に依頼し、廃棄してしまっていいのかわかりません。どうしたらいいものでしょうか。
民泊トラブルの事例と対処の方法？
住宅宿泊事業法（民泊新法）が施行されますが、うちのマンションではまるで対応策がなく、実際にトラブルになったときに怖い思いをするのではないかと不安です。民泊トラブルの事例があれば教えてください。
マンションの築年が進み、賃貸化率・空き室率の増加が不安です。
東京郊外の築38年の団地です。交通の便が悪いことも あって、賃貸化率・空き室率の増加が目立ってきました。 こうした賃貸化率・空き室率の増加によって起こる具体的な不具合を教えてください。また、対処法などがあ るのでしょう ...
自分の部屋を勝手に改造している 住戸があって困っています。
元地主で、長年理事長を務めていた区分所有者の住戸で、ベ ランダを改造して住戸の専有部分面積を広げる改造をしていた ことが発覚しました。勝手な改造は建物躯体に影響があると思われます。管理組合として今後、こうしたことがないよ ...
管理費や修繕積立金の預金口座名義はどうしているのが一般的ですか？
うちのマンションでは、管理費等を管理業者名義の収納口座に振り込んでいます。 近年、管理会社の倒産や管理会社社員の横領事件など、資産保全に関して不安なニュースが数多く耳に入り、不安です。管理費等の口座について、他のマンショ ...
修繕積立金はどうやって決まるのですか？工事で借入を検討しています。
マンションに越してきてから初めて理事になりました。 理事会での当面の課題は２回目の大規模修繕工事ですが、今のままでは修繕積立金だけで工事費用を賄うことはできず、金融機関からの借入か一時金の徴収が必要となりそうです。 借入 ...
分譲以来、管理規約を見直していません。規約を見直す方法を教えてください。
築15年のマンションです。 分譲会社が用意した管理規約をまったく見直していません。 専門家からは現在の区分所有法と矛盾する条項、現在の生活環境に合わない条項があれば、それが原因でトラブルになる可能性も出てくると指摘されて ...
