管理組合理事長、修繕委員の情報交換のための掲示板、誕生!

総会時、理事が議案に反対できるか?

管理組合の理事を務めています。 現在の理事会の懸案事項は大規模修繕工事の実施です。建物調査・診断を行ったところ、大きな損傷はないとみられ、工事を数年延ばしてもよいのではないかと思ったのですが、理事長の独断で6月の総会議案 ...

「管理費削減」報道のウソとホント

「管理費削減」についてのマスコミの報道が少なくないが、本当のところはどうなんでしょうか。今後の高齢化社会に向け、「管理費削減」を望む管理組合は多いはず。はじめて理事に私にとっても気になるテーマです。ところが、数多くの「情 ...

床のフローリング化で気をつける点は?

築年の古いマンションを購入しました。そこで、床コンクリートの上に直接じゅうたんを敷いている部屋の床をフローリングにリフォームしようと思います。どういった点に気をつければよいですか? 遮音等級についてもあわせて教えてくださ ...

違法駐車やベランダの違法使用への対応?

 私の団地では特定の違法駐車があって悩んでいます。 日中、住戸の近くに停めたまま、ずっと置かれています。時には友達だかの車も停まっています。自転車置き場もあふれたまま。 ベランダでは勝手に改装したり、大きな物置やたくさん ...

機械式立体駐車場の安全対策についての情報を求めています。

消費者庁、国土交通省が機械式立体駐車場の安全対策についてガイドラインを設けているようですが、その詳細を知りたい。

消防設備点検・排水管清掃を全戸(100%)実施するには?

専有部分内の消防設備点検・排水管清掃は全戸(100%)実施が大前提ということですが、なかなかうまくいきません。実施成功例を知りたい。

管理会社への不満の声への対応は?

「管理会社がなんでもどんどん勝手にやっていて、理事会は承認するだけだ」「管理員がなんにも仕事をしていない。私用電話ばかりかけている」「管理会社を替えてはどうか」といった不満の声が管理組合内で高まっています。一方で「管理会 ...

「機械式立体駐車場の安全対策に関するガイドラン」について教えてください。

消費者庁と国土交通省が策定した「機械式立体駐車場の安全対策に関するガイドラン」の手引きの概要を知りたい。

マンション総合保険値上げに備えての自己防衛策について

近年、マンション総合保険の料率体系の見直しが頻繁に行われています。直近では東京海上日動火災が2016年4月、あいおいニッセイ同和損害が2016年7月に築年別の料率を改定。高経年マンションほど、保険料が高くなる仕組みにより ...

「民泊」許容・禁止の規約例を発表/国土交通省

 東京五輪・パラリンピックに向け、国では自宅の一部や別荘、マンションの空き家などを活用する宿泊サービス(民泊)を推進しています。とはいえ、特に住居専用のマンションで民泊が認められると、一般住民における生活環境への影響は計 ...

管理会社変更で気をつけることは?

「管理会社を変更したい」「管理会社の対応がよくない」「委託費が高すぎるのではないか」など、理事会で管理会社変更の話題が持ち上がることが多くなりました。 そこで、管理会社を変更する場合の手続きを教えてください。

地震保険は理事会判断で加入できるか

東日本大震災につづき、熊本地震でもマンションに被害ができました。これまでうちのマンションでは管理に無関心の人が多く、地震については「他人事」、地震保険も「高いから論外」という雰囲気が全体的にあり、災害対策について議論もさ ...

防災用トイレの備蓄についての情報がほしい

災害時におけるトイレ問題が命にかかわる重要課題です。そこで、防災用トイレの備蓄についての情報がほしい。

総会での代理出席はどこまで認められるか?

 21戸の小さなマンションです。昔から区分所有者みんなが顔見知りで、総会に家族が出席しても委任状なしで議決権行使を認めてきました。問題ありますか?さらに、近頃は区分所者が高齢化のため、同居していない親族でマンションに詳し ...

専有リフォームの最新事情を知りたい

突然のリフォーム通知に不安を感じるのだが・・・ ある日、管理員に渡された管理組合からの通知文に、階上住戸で3日後からリフォーム工事を行うのでご承知下さいという内容が書かれてあった。書面は工事をする部屋番号と管理組合名、あ ...

メンテナンス費軽減効果が期待されている「立体駐車場Gガードシステム」とは?

超防錆、耐摩耗性、対候性等でメンテナンス費の軽減効果があるといわれている「立体駐車場Gガードシステム」について教えてください。

専用ポーチでも自転車は置けないの?

 私は広い専用ポーチのある角部屋を気に入ってマンションを10数年前に購入しました。以来、家内や子供たちの自転車は専用ポーチに置いてきました。専用ポーチのスペースは20㎡ほどもあり、災害時の避難通路としても他の居住者の妨げ ...

都市再生機構が公開する集合住宅歴史館を見学したいのですが?

我が国の集合住宅の変遷が分かる集合住宅歴史館というのがあるそうですが、見学方法について教えてください。

平成29年5月30日、全面施行となった「改正個人情報保護法」での管理組合の対応は?

平成27年9月に公布された改正個人情報保護法が平成29年5月30日、全面施行となりましたが、名簿の管理など、管理組合が留意すべき問題があれば教えてください。

理事の仕事とはなんですか?

 築5年目にして、輪番で理事の役目が回ってきました。ただし、当然ながら自分の仕事があり、マンションの業務に携わることは時間的に難しく、わずらわしいと考えてしまします。理事としての最低限の義務を教えてください。

「民泊禁止」規約明文化だけで大丈夫?

 築25年・100戸のマンションです。近年、外部所有者が増え、賃貸住戸が30%を超えるようになりました。さらに政府がいわゆる民泊サービスを勧めていることから、管理組合に無断で民泊をはじめる住戸が出てくるのか不安に思ってい ...

組合主導の専有配管工事に関する判決例は?

 築40年になり、毎年漏水事故が多くなってきたため、管理組合主導で共用部分とともに専有部分の給排水管も更新することになりました。  ところが、100戸のうち、2戸だけ専有部分の工事に修繕積立金を取り崩すのはおかしいと反対 ...

マンション設備の地震被害対策について

マンション設備の地震被害対策についてのアドバイス等をお願いします。

賃貸化増え、組合員間に労力差が出ています。解消方法は?

 マンション管理適正化法施行規則により、管理組合財産の分別管理が規定されましたが、支払伝票や残高証明書、月次報告書の改ざん、通帳・印鑑同時保管による不 正支払等、現金事故が後を絶たないのが現状のようです。  近年、管理会 ...

後を絶たない現金事故に対する対応は?

 マンション管理適正化法施行規則により、管理組合財 産の分別管理が規定されましたが、支払伝票や残高証明 書、月次報告書の改ざん、通帳・印鑑同時保管による不 正支払等、現金事故が後を絶たないのが現状のようです。  近年、管 ...

拡大する認知症問題について

平成28年、65歳以上は約3,461万人(人口比27.3%)。平成33年には3人に1人が65歳以上になると言われています。高齢化による認知症問題は今後広がっていき、10年後、20年後にはもっと拡大していることでしょう。 ...

団地再生、管理組合が取り組めるアイデアは?

マンションや団地の区分所有者は、共用部分や建物敷地が共有であるため、いちいち共同決定を必要とし、自らの思い通りにはならないという面があります。 近年、高齢者が亡くなったり、賃貸に出しても借り手がいなかったり、そうしたこと ...

マンション(テレビ共聴アンテナの場合)で4K・8Kを受信するために、ような改修が必要となるのでしょうか?

2018年12月から始まる4K・8K実用放送は現行の衛星放送とは異なる仕組みで放送されるが、現在、販売されている4Kテレビや4K対応テレビにはBS、110度CSによる4K・8K実用放送の受信機能は搭載されていないため、今 ...

在来浴室排水口のリフォームで注意することは?

昭和40 ~ 50年代に建設された団地やマンションの浴室(在来浴室)をリフォームするには、専有・共用部分一体で工事する必要があると聞いたが、どうゆうことですか?

住民からの度重なる質問、どう対応すればいいの?

輪番制で理事になり、互選で理事長を受けました。 そうしたら、ある時、ある住民(組合員)から直接、自宅に質問状が届き、「文書で回答せよ」と書かれていました。 また、電話でも、質問というより、延々とクレームを言われることがあ ...