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マンション管理における課題と解決策は何ですか?

マンション管理における課題と解決策について、情報を整理して説明します。
課題
•役員のなり手不足:マンション管理組合の役員になる人が不足しているという問題があります。
•管理費の滞納:管理費を滞納する区分所有者がおり、マンションの運営に支障をきたすことがあります。海外に住む外国人所有者の滞納も問題となっています。
•管理会社の契約解除や委託費の値上げ:管理会社との間で、突然の契約解除や委託費の値上げが発生することがあります。
•設備の老朽化:給排水管などの設備の老朽化が進んでおり、改修工事が必要になる場合があります。
•長期修繕計画の不備:長期修繕計画が適切に策定されていない、または見直しが必要な場合があります。
•共用部分の瑕疵:マンションの共用部分に欠陥がある場合、その補修費用に関する問題が発生しています。
•ゴミ屋敷問題:住戸がゴミ屋敷化し、管理組合が対応に苦慮するケースがあります。
•侵入窃盗の増加:住宅への侵入窃盗が増加しており、防犯対策も重要な課題となっています。
•マンション内でのトラブル:政党ビラのポスティングによる侵入罪や、共用部分の使い方に関するトラブルが発生することがあります。


解決策
•長期修繕計画の見直し:全建センターでは、「長期修繕計画見直し相談室」を設け、中立的な立場から長期修繕計画の見直しを支援しています。
•給排水設備改修相談室:全建センターでは、給排水設備の改修に関する相談を受け付けています。
•管理会社のリプレイス:管理会社との契約に不満がある場合、管理会社のリプレイスを検討できます。全建センターの「マンション総研」が相談に応じています。
•管理不全建物管理制度の活用:ゴミ屋敷化した住戸については、管理不全建物管理制度の活用を検討できます。
•省エネ改修の推進:省エネ改修に対しては、国交省の「子育てグリーン住宅支援事業」で上限60万円/戸の補助金が出る場合があります。
•高齢者向け返済特例融資制度の活用:大規模修繕工事の費用については、高齢者向けの返済特例融資制度を利用できる場合があります。
•専門家への相談:弁護士や専門家への相談を通して、様々な問題の解決を目指すことができます。
•マンション管理に関する情報収集:大規模修繕工事新聞のアーカイブ記事を検索し、必要な情報を収集することができます。
•支援制度の活用:分譲マンション共用部分の改良工事に対する支援制度を活用できます。
•防犯対策の強化:侵入窃盗対策として、防犯カメラの設置やオートロックシステムの導入などを検討する必要があります。
これらの課題に対する解決策を講じることで、マンションの資産価値を維持し、居住者の快適な生活をサポートすることが重要です

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