管理組合理事長、修繕委員の情報交換のための掲示板、誕生!

管理組合運営

亡くなった区分所有者の滞納金回収は?

管理費等を滞納したまま、区分所有者が亡くなってしまいました。この場合の滞納金回収はどうしたらよいでしょうか?

マンションの修繕工事費用の支出区分は?

マンションの修繕工事費用は一般会計(管理費会計)または特別会計(修繕積立金会計)のどちらから支出するのでしょうか?

看板広告、携帯電話の基地局設置などの管理組合の収益事業の税務申告は?

マンション屋上に看板広告、携帯電話の基地局、NHKのお天気アンテナを設置していますが、管理組合としての税務申告の可否について知りたい?

生活価値を上げるリフォームの優先順位は?

築年数のあるマンションですが、生活価値を上げるためのリフォーム工事個所の優先順位があればアドバイスしてください。

区分所有者でない奥さんが理事になれますか?

区分所有者でない奥さんが理事になれるかどうかでもめています。マンション標準管理規約上はどうなのでしょうか?

白紙委任状はどうやって取り扱うべき?

総会で白紙委任状や白紙が提出された場合、正規のものとして取り扱ってもよいものでしょうか?また、これも賛否の記載がない白紙の議決権行使書を提出するものもいます。この取り扱い方を教えてください。

大規模修繕工事は何からはじめたらいいでしょうか?

2001年竣工・1棟・32戸です。 管理会社の担当者から「そろそろ大規模修繕工事の時期ですので、当社の技術者が簡易診断を行い、概算見積もりを出しました」といって大まかな金額の入ったものを提出されました。 マンション住民は ...

大規模修繕工事ってなぜやるのでしょうか?

 理事長名で、建物の不具合に関する住民アンケートが回ってきました。2、3年のうちに大規模修繕工事を行うそうです。住民の私からみると、築10年くらいしか経過しておらず、また建物は修繕をしなければならないほど傷んでいるように ...

悪臭!ゴミをためる賃借人への対応?

ある住戸の賃貸人が2〜3年前からゴミを部屋にためるようになりました。夏場には悪臭と虫が発生し、近隣住戸からも苦情がでています。管理組合としては賃借人にどのような対応を取ることができますか?

リフォーム詐欺に対する管理組合の対応

老朽化した団地型マンションです、住民も高齢化しています。 そこで独居老人目当てに詐欺まがいのリフォーム工事を行っている業者の出入りがあるという噂が広がっています。 住民の金銭被害も心配です。管理組合としてどのような対応が ...

総会時、理事が議案に反対できるか?

管理組合の理事を務めています。 現在の理事会の懸案事項は大規模修繕工事の実施です。建物調査・診断を行ったところ、大きな損傷はないとみられ、工事を数年延ばしてもよいのではないかと思ったのですが、理事長の独断で6月の総会議案 ...

管理組合財産に対する金銭事故について

管理会社では、管理組合財産に対する金銭事故が起きても速やかに対応する内部監査体制制度の強化に努めているようだが。既存の事故を想定した例と、取り組んでいる再発防止策について紹介願いたい。

マンション標準管理規約改正/管理規約を改正する必要はあるのか?

マンション標準管理規約が2016年3月14日、改正されたと聞きました。私たちの管理規約も標準規約に沿って改正すべきでしょうか?

エレベータと地震について、管理組合としての備えは?

地震にどう備えればいいか不安です?皆様のマンション管理組合ではどのように準備・対応しているか、実情やお知恵を拝借したい。

エレベーターリニューアルの時期は?

私どものマンションでも、エレベーターのリニューアルが必要かもしれません。その時期等についてアドバイスお願いします。

床のフローリング化で気をつける点は?

築年の古いマンションを購入しました。そこで、床コンクリートの上に直接じゅうたんを敷いている部屋の床をフローリングにリフォームしようと思います。どういった点に気をつければよいですか? 遮音等級についてもあわせて教えてくださ ...

「管理費削減」報道のウソとホント

「管理費削減」についてのマスコミの報道が少なくないが、本当のところはどうなんでしょうか。今後の高齢化社会に向け、「管理費削減」を望む管理組合は多いはず。はじめて理事に私にとっても気になるテーマです。ところが、数多くの「情 ...

違法駐車やベランダの違法使用への対応?

 私の団地では特定の違法駐車があって悩んでいます。 日中、住戸の近くに停めたまま、ずっと置かれています。時には友達だかの車も停まっています。自転車置き場もあふれたまま。 ベランダでは勝手に改装したり、大きな物置やたくさん ...

管理会社への不満の声への対応は?

「管理会社がなんでもどんどん勝手にやっていて、理事会は承認するだけだ」「管理員がなんにも仕事をしていない。私用電話ばかりかけている」「管理会社を替えてはどうか」といった不満の声が管理組合内で高まっています。一方で「管理会 ...

消防設備点検・排水管清掃を全戸(100%)実施するには?

専有部分内の消防設備点検・排水管清掃は全戸(100%)実施が大前提ということですが、なかなかうまくいきません。実施成功例を知りたい。

機械式立体駐車場の安全対策についての情報を求めています。

消費者庁、国土交通省が機械式立体駐車場の安全対策についてガイドラインを設けているようですが、その詳細を知りたい。

管理会社変更で気をつけることは?

「管理会社を変更したい」「管理会社の対応がよくない」「委託費が高すぎるのではないか」など、理事会で管理会社変更の話題が持ち上がることが多くなりました。 そこで、管理会社を変更する場合の手続きを教えてください。

「民泊」許容・禁止の規約例を発表/国土交通省

 東京五輪・パラリンピックに向け、国では自宅の一部や別荘、マンションの空き家などを活用する宿泊サービス(民泊)を推進しています。とはいえ、特に住居専用のマンションで民泊が認められると、一般住民における生活環境への影響は計 ...

マンション総合保険値上げに備えての自己防衛策について

近年、マンション総合保険の料率体系の見直しが頻繁に行われています。直近では東京海上日動火災が2016年4月、あいおいニッセイ同和損害が2016年7月に築年別の料率を改定。高経年マンションほど、保険料が高くなる仕組みにより ...

「機械式立体駐車場の安全対策に関するガイドラン」について教えてください。

消費者庁と国土交通省が策定した「機械式立体駐車場の安全対策に関するガイドラン」の手引きの概要を知りたい。

専用ポーチでも自転車は置けないの?

 私は広い専用ポーチのある角部屋を気に入ってマンションを10数年前に購入しました。以来、家内や子供たちの自転車は専用ポーチに置いてきました。専用ポーチのスペースは20㎡ほどもあり、災害時の避難通路としても他の居住者の妨げ ...

メンテナンス費軽減効果が期待されている「立体駐車場Gガードシステム」とは?

超防錆、耐摩耗性、対候性等でメンテナンス費の軽減効果があるといわれている「立体駐車場Gガードシステム」について教えてください。

専有リフォームの最新事情を知りたい

突然のリフォーム通知に不安を感じるのだが・・・ ある日、管理員に渡された管理組合からの通知文に、階上住戸で3日後からリフォーム工事を行うのでご承知下さいという内容が書かれてあった。書面は工事をする部屋番号と管理組合名、あ ...

総会での代理出席はどこまで認められるか?

 21戸の小さなマンションです。昔から区分所有者みんなが顔見知りで、総会に家族が出席しても委任状なしで議決権行使を認めてきました。問題ありますか?さらに、近頃は区分所者が高齢化のため、同居していない親族でマンションに詳し ...

防災用トイレの備蓄についての情報がほしい

災害時におけるトイレ問題が命にかかわる重要課題です。そこで、防災用トイレの備蓄についての情報がほしい。