修繕委員長の「独走」を止めるには
理事長に就き、管理組合の仕事に関心を持ってはじめて気づ いたことがあります。 管理組合にはもともと理事会の下部組織として修繕委員会が 存在します。 ところが、修繕委員長が建設業に携わる人であり、これまで 彼の都合の ...
前所有者の水漏れ問題、責任者はだれ？
中古マンションを買いましたが、前所有者は下階の人と水漏れの問題があったのに、これを解決しないまま、私に何も言わないで売りました。下階の人から、私に賠償するよう請求されているのですが、支払いの責任があるでしょうか。ちなみに ...
ベランダでの家庭菜園と物置の設置について
私たちのマンションでは、管理規約で共用部分とされているベランダの使用方法について、具体的な定めがありません。 このため、中には土を入れて家庭菜園をしている住戸や、居住部分が狭いこともあり物置を設置している住戸があります。 ...
ごみ出しルールを守らない人がいます
ごみ出しルールを守らない住民が困っています。管理員さんに分別してもらわないと、清掃車が持って行ってくれないこともあります。管理員さんがやる分別は業務ではなく、あくまで住民の粗相の後始末です。本来、管理委託の業務でなければ ...
滞納者が行方不明、理事会の対応は？
ある住戸で管理費等の滞納が続いていることがわかりました。住民は賃借人。区分所有者は近所に住んでいて、 お店をやっていましたが、その店も今は閉まってしまいました。連絡もまったく取れません。 理事会ではどのような対応をと ...
4K8Kテレビのアンテナ設置どうする？
多くの住戸で衛星放送を受信するためにベランダにアンテナが設置されています。ベランダは専用使用が許された共用部分であることを総会で確認しましたが、大規模修繕工事で施工の邪魔になっても自主的に撤去してはくれません。今後、4K ...
マンションの修繕工事費用の支出区分は？
マンションの修繕工事費用は一般会計（管理費会計）または特別会計（修繕積立金会計）のどちらから支出するのでしょうか？
看板広告、携帯電話の基地局設置などの管理組合の収益事業の税務申告は？
マンション屋上に看板広告、携帯電話の基地局、NHKのお天気アンテナを設置していますが、管理組合としての税務申告の可否について知りたい？
生活価値を上げるリフォームの優先順位は？
築年数のあるマンションですが、生活価値を上げるためのリフォーム工事個所の優先順位があればアドバイスしてください。
ペット飼育、規約なしから禁止は可能？
私たちのマンション管理規約にはペット・動物の飼育に関する定めがありません。ペット飼育可でも禁止でもないのですが、20%くらいの住戸でペットを飼っています。ところが最近、糞尿や悪臭の問題から飼育マナーが悪いという苦情が多く ...
白紙委任状はどうやって取り扱うべき？
総会で白紙委任状や白紙が提出された場合、正規のものとして取り扱ってもよいものでしょうか？また、これも賛否の記載がない白紙の議決権行使書を提出するものもいます。この取り扱い方を教えてください。
大規模修繕工事は何からはじめたらいいでしょうか？
2001年竣工・１棟・32戸です。 管理会社の担当者から「そろそろ大規模修繕工事の時期ですので、当社の技術者が簡易診断を行い、概算見積もりを出しました」といって大まかな金額の入ったものを提出されました。 マンション住民は ...
大規模修繕工事ってなぜやるのでしょうか？
理事長名で、建物の不具合に関する住民アンケートが回ってきました。２、３年のうちに大規模修繕工事を行うそうです。住民の私からみると、築10年くらいしか経過しておらず、また建物は修繕をしなければならないほど傷んでいるように ...
悪臭！ゴミをためる賃借人への対応？
ある住戸の賃貸人が２〜３年前からゴミを部屋にためるようになりました。夏場には悪臭と虫が発生し、近隣住戸からも苦情がでています。管理組合としては賃借人にどのような対応を取ることができますか？
リフォーム詐欺に対する管理組合の対応
老朽化した団地型マンションです、住民も高齢化しています。 そこで独居老人目当てに詐欺まがいのリフォーム工事を行っている業者の出入りがあるという噂が広がっています。 住民の金銭被害も心配です。管理組合としてどのような対応が ...
総会時、理事が議案に反対できるか？
管理組合の理事を務めています。 現在の理事会の懸案事項は大規模修繕工事の実施です。建物調査・診断を行ったところ、大きな損傷はないとみられ、工事を数年延ばしてもよいのではないかと思ったのですが、理事長の独断で６月の総会議案 ...
管理組合財産に対する金銭事故について
管理会社では、管理組合財産に対する金銭事故が起きても速やかに対応する内部監査体制制度の強化に努めているようだが。既存の事故を想定した例と、取り組んでいる再発防止策について紹介願いたい。
マンション標準管理規約改正/管理規約を改正する必要はあるのか？
マンション標準管理規約が2016年3月14日、改正されたと聞きました。私たちの管理規約も標準規約に沿って改正すべきでしょうか？
エレベータと地震について、管理組合としての備えは？
地震にどう備えればいいか不安です？皆様のマンション管理組合ではどのように準備・対応しているか、実情やお知恵を拝借したい。
床のフローリング化で気をつける点は？
築年の古いマンションを購入しました。そこで、床コンクリートの上に直接じゅうたんを敷いている部屋の床をフローリングにリフォームしようと思います。どういった点に気をつければよいですか？ 遮音等級についてもあわせて教えてくださ ...
「管理費削減」報道のウソとホント
「管理費削減」についてのマスコミの報道が少なくないが、本当のところはどうなんでしょうか。今後の高齢化社会に向け、「管理費削減」を望む管理組合は多いはず。はじめて理事に私にとっても気になるテーマです。ところが、数多くの「情 ...
違法駐車やベランダの違法使用への対応？
私の団地では特定の違法駐車があって悩んでいます。 日中、住戸の近くに停めたまま、ずっと置かれています。時には友達だかの車も停まっています。自転車置き場もあふれたまま。 ベランダでは勝手に改装したり、大きな物置やたくさん ...
管理会社への不満の声への対応は？
「管理会社がなんでもどんどん勝手にやっていて、理事会は承認するだけだ」「管理員がなんにも仕事をしていない。私用電話ばかりかけている」「管理会社を替えてはどうか」といった不満の声が管理組合内で高まっています。一方で「管理会 ...
消防設備点検・排水管清掃を全戸（100％）実施するには？
専有部分内の消防設備点検・排水管清掃は全戸（100%）実施が大前提ということですが、なかなかうまくいきません。実施成功例を知りたい。
機械式立体駐車場の安全対策についての情報を求めています。
消費者庁、国土交通省が機械式立体駐車場の安全対策についてガイドラインを設けているようですが、その詳細を知りたい。
管理会社変更で気をつけることは？
「管理会社を変更したい」「管理会社の対応がよくない」「委託費が高すぎるのではないか」など、理事会で管理会社変更の話題が持ち上がることが多くなりました。 そこで、管理会社を変更する場合の手続きを教えてください。
「民泊」許容・禁止の規約例を発表/国土交通省
東京五輪・パラリンピックに向け、国では自宅の一部や別荘、マンションの空き家などを活用する宿泊サービス（民泊）を推進しています。とはいえ、特に住居専用のマンションで民泊が認められると、一般住民における生活環境への影響は計 ...